Vielseitiger Vierseitenhof mit Potenzial – Idyllisches Landleben nahe Gransee und Seenlandschaft

Beschreibung

Im ruhigen Ort Großwoltersdorf, nahe der Stadt Gransee, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen auf einem ca. 3.880 m² großen Grundstück. Der historische Vierseithof bietet hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, Wohnen mit mehreren Generationen oder den Ausbau zusätzlicher Wohnfläche – ideal für alle, die das Landleben mit seinen Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Das ca. 2.400 m² große Hofareal umfasst das Einfamilienhaus, Stallungen, eine große Scheune sowie weitere Nebengebäude. Ergänzt wird das Grundstück durch ein ca. 1.500 m² großes, angrenzendes Freiland, das bequem zu Fuß über einen Weg neben der Scheune oder direkt von der Straße aus erreichbar ist. Laut Eigentümer ist dieses Teilstück teilerschlossen und bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung oder Tierhaltung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 erbaut, verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp (ohne Speicher, kann aber angeschlossen werden) sorgt für nachhaltige Stromgewinnung. 2018 wurde eine Horizontalsperre durch Bohrverfahren eingebracht. Dreifachverglaste Fenster und eine neue Dachdämmung (2019) verbessern die Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996, Heizkörper 2014) und Kachelofen, das Obergeschoss wird mit einem Kamin beheizt. Das ausgebaute Spitzdach kann als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitraum genutzt werden. Ein Räucherofen ist auch noch eingebaut, doch da müsste geprüft werden, ob man den noch aktivieren könnte. Lagerräume gibt es überall auf den Grundstück.

Auf dem Hof befinden sich zwei massive Stallgebäude, die überwiegend trocken sind und vielseitig nutzbar – ideal zur Pferde- oder Kleintierhaltung sowie als Lager. Die große Scheune bietet im Erdgeschoss reichlich Platz für Veranstaltungen, Lager oder Stallungen. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 250 m² möglicher Wohnfläche.

Lage

Großwoltersdorf liegt eingebettet in eine reizvolle Seen- und Waldlandschaft, nur wenige Minuten von der Stadt Gransee entfernt. Die Region bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch beste Bedingungen für Pferdefreunde: Ausgewiesene Reitwege, eine Reitanlage, Möglichkeiten zum Pferdeschwimmen in Dollgow sowie Reitlehrer im benachbarten Ortsteil Menz stehen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung eignet sich ebenso hervorragend für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet – sei es durch die nahegelegene B96, Busverbindungen oder die Bahnstation in Gransee.

10km Gransee
17km Rheinsberg
35km Neuruppin

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 3.880 m²

ca. 2.400 m² Hof mit Gebäuden

ca. 1.500 m² Freiland (teilerschlossen, potenziell bebaubar)

Wohnhaus Baujahr ca. 1910, ca. 300 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Ausgebautes Spitzdach

Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp (ohne Speicher)

Horizontalsperre (Bohrung, 2018)

Dreifachverglaste Fenster

Dachdämmung bis zum First (2019)

Ölzentralheizung (Kessel 1996), Heizkörper erneuert 2014

Kaminheizung im Obergeschoss

Zwei Stallgebäude (überwiegend trocken, geeignet für Lager oder Tierhaltung)

Große Scheune mit ausbaufähigem Dachgeschoss (zusätzliche ca. 250 m² Wohnfläche möglich)

Pferdefreundliche Infrastruktur: Reitwege, Reitanlage, Pferdeschwimmen, Reitlehrer in der Nähe

Funktionaler Hühnerstall auf dem Grundstück

Brunnen

Sonstiges

Das Anwesen bietet darüber hinaus interessantes Potenzial als Vermietungsobjekt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Das Obergeschoss kann entweder als Dachboden genutzt oder ebenfalls zu einer oder zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden, sodass insgesamt bis zu vier Mietparteien realisierbar wären (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die vorhandenen Nebengebäude eignen sich ideal als Abstell- oder Lagerräume, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Die hintere Scheune bietet zusätzlich Potenzial zur Nutzung als Werkstatt oder Lagerfläche und könnte separat vermietet werden.

Das rückwärtige, ca. 1.500 m² große Grundstücksteil bietet die Möglichkeit einer separaten Veräußerung, wodurch sich der effektive Kaufpreis des Hauptanwesens reduzieren ließe. Ich als Makler steht hierbei unterstützend zur Seite.

Insgesamt eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder investitionsorientierte Käufer mit Fokus auf Vermietung und Entwicklung.