Drei Einheiten – Großzügig wohnen, vielseitig investieren

Beschreibung

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1934 vereint eine großzügige Wohnfläche von rund 400 m² auf das Haupthaus mit 2 WE, sowie einem Seitenbau mit Garage und einer WE im OG. Die derzeit eigengenutzte Immobilie beherbergt insgesamt 3 WE mit insgesamt acht Zimmern, drei Bädern, zwei zusätzliche Gäste-WCs sowie drei Schlafzimmer. Der solide Zustand wird durch eine letzte Modernisierung im Jahr 1992 ergänzt, wodurch das Haus bereits über einen gepflegten Charakter verfügt und gleichzeitig Raum für neue Gestaltungsideen lässt.
Für Investoren eine interessante Variante für die Errichtung eines MFH mit Tiefgaragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederschönhausen, einem traditionsreichen Stadtteil im nördlichen Teil des Bezirks Pankow, der für seine ruhige Wohnlage, grüne Straßenbilder und eine gute Anbindung bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer hohen Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen bietet Raum für Erholung und kulturelle Entdeckungen, während verschiedene Bus- und Tramlinien eine zügige Verbindung in die angrenzenden Bezirke ermöglichen. Niederschönhausen überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Lage und gleichzeitig urbane Nähe – ein idealer Standort für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 160 m², die durch eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse überzeugt. Im Obergeschoss lädt eine weitere Einheit mit ca. 140 m² zum Wohlfühlen ein – inklusive offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem separaten Gäste-WC und Schlafzimmer. Der Seitenbau bietet im Erdgeschoss eine Garage und eine Werkstatt, darüber eine ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Wohndiele. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten samt Pool, Brunnen und Doppelcarport. Drei Stellplätze und eine zentrale Gasheizung runden das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und PVC unterstreichen den individuellen Charakter der Räume.
Das Haus ist vollständig unterkellert und beinhaltet mehrere Räume zur unterschiedlichen Nutzung.

Sonstiges

Das Objekt wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Eigentümer (92) verkauft. Barwertfaktor 2.0
Verwertung und Nutzung danach uneingeschränkt möglich mit GFZ 1,0 (3-geschossig)
Alternativ ist auch ein sofortiger Verkauf mit Auszug des Eigentümers, ohne Nießbrauch und Wohnrecht möglich. Dadurch erhöht sich der Preis um 200.000,- EUR. Wie es Ihnen lieber ist.
Eine diskrete Außenbesichtigung kann vorgenommen werden. Lassen Sie aber den Eigentümer ungestört.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine vor Ort nur nach Übersendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises bzw. Bankbestätigung vereinbart werden können.
Sollte Ihnen keine Bankbestätigung vorliegen, können wir Ihnen kurzfristig eine Finanzierungsberatung in unserem Hause anbieten.
Bitte sprechen Sie uns dazu an.